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海南为什么会出新政策,现房销售?
1、海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大。
2、根据海南发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》规定：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。所谓现房，是指消费者在购买时即买即可入住的商品房。
3、“海南可以认为是全国首个发布省级现房销售政策的，通过现房销售的模式可以防范各类烂尾楼的出现，更好的保障购房者的权益，同时也可以约束房企激进拿地的行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
4、推出人才引进政策：对在海南省就业及符合条件的人才，海南省提供购房补贴、租房补贴等优惠政策，以吸引更多高素质人才前来发展。
海南现房销售政策
1、根据海南发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》规定：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。所谓现房，是指消费者在购买时即买即可入住的商品房。
2、海口购房政策规定海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
3、年不准卖期房2020年大多数城市中的期房还是可以卖的，只有部分城市出台了相关政策，取消商品房预售制度，实行现房销售制度。
4、(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
5、产权证满3年后方可转让；禁止期房转让和限制现房转让。\r\n \r\n \r\n\r\n海南公积金贷款政策是什么\r\n \r\n\r\n无房家庭，或无公积金贷款记录的，贷款首付比例不得低于20%。
海南现房销售安居房:单价不高于商品房销售均价60%
1、海南省安居房价格确定参照省外的做法，结合海南省实际，安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%，房价收入比指安居型商品住房销售总价与居民家庭年可支配收入之比。
2、销售均价按项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过当地上一年度市场化商品住房销售均价的60%。安居房的产权由政府和购房人按份共有，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限。
3、安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米，实行住房全装修。在售价方面，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。
4、安居型商品住房的销售均价应当符合项目周边配套及区位，原则上按本市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍或者不超过本市上年度商品住房销售均价的60%确定。 安居型商品住房应当实行全装修和采取装配式建筑的方式建设。
